Préservation de la rue de Rennes

Nos élus doivent se positionner !

Le Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) est en cours de révision. À cette occasion, les élus en place décident des règles d’urbanisme qui encadreront les constructions immobilières pour les années à venir.

Lors du conseil municipal du 12 octobre, les élus ont adopté la demande de révision suivante concernant la rue de Rennes : 

• Les collectifs pourront être de plus en plus hauts à mesure qu’on remonte la rue de Rennes (de R+1+comble/attique à R+2+comble/attique).
• Le premier rang de construction s’implantera en retrait de 2 mètres minimum de la rue de Rennes.

Afin de préserver l’entrée de ville, la perspective sur l’église, la trame paysagère, tout en respectant les obligations en termes de densification (loi ZAN), nous demandons :

• une limitation des hauteurs à R + 1 + comble sur toute la zone ce qui correspond à la hauteur des maisons existantes de la rue de Rennes et du bâti ancien dans le centre bourg.
• une implantation dans l’alignement des maisons existantes pour conserver les jardins, éviter de noyer les maisons existantes et créer un effet couloir.

Nos arguments :

• Dans le projet actuel voté par les élus, les collectifs pourront être de plus en plus haut à mesure qu’on remonte la rue de Rennes ce qui accentue l’effet de hauteur.
• Les constructions pourront être plus hautes que le bâti ancien du centre bourg adjacent. Le collectif en construction sur le site de l’ancienne école Sainte-Anne présente certes une partie en R + 2 + attique mais son important retrait par rapport à la rue le rend moins imposant. En façade, le bâtiment conservé est en R + 1 + comble, tout comme la mairie et les anciennes maisons du haut de la rue.
• Il est possible de densifier sans massifier : en l’état actuel des choses, il est autorisé de remplacer 2 maisons par 40 logements, soit une densité de 160 logements par hectare, c’est-à-dire 4 fois plus que le minimum de 40 logements par hectare imposé par le Schéma de Cohérence Territorial (SCoT). Il est donc tout à fait possible de concilier densification et insertion dans le bâti existant sans pousser la densification à sa limite maximale.
• Si un premier immeuble se construit, le reste de la rue sera petit à petit gangréné par la construction d’immeubles à l’architecture disparate comme cela se voit à Rennes et d’autres villes de la métropole.
• L’offre de stationnement actuelle ne permet pasde supporter l’implantation de gros collectifs.
• Il est important de ne pas reproduire l’effet couloir de la rue de Montreuil.
• Dans la révision en cours, les élus ont souhaité préserver certains quartiers :
  • aucune construction rue de la Janaie
  • des constructions limitées à R + 1 + comble dans l’OAP du Chêne Droit rue de Montreuil

Si les élus ne modifient pas la décision votée au conseil municipal du 12 octobre, ils devront assumer ce choix politique de ne pas souhaiter préserver la rue de Rennes et l’entrée de la ville de Melesse.